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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

阿斯：马竞也在考察特雷索尔迪，以应对阿尔瓦雷斯潜在离队可能

8月25日，据《阿斯报》消息，德国前锋尼科洛-特雷索尔迪正在成为新赛季比利时联赛备受关注的球员之一，目前巴萨和马竞都已经注意到了这名潜力新星。

22岁的他本赛季开局状态火热，目前代表布鲁日出战3场联赛已经打进3球，场均贡献1粒进球，成为球队锋线上的重要人物。

特雷索尔迪的爆发并非偶然。上赛季，他就是布鲁日夺得联赛冠军的重要功臣，并以19粒进球荣膺联赛金靴。年仅21岁时，他便已经成为比利时足坛冠军球队的头号射手。

随着巴萨锋线面临人员和状态方面的问题，特雷索尔迪也逐渐进入巴萨的考察范围。此前有报道称，巴萨正在关注这名德国前锋，希望寻找能够兼顾费兰-托雷斯和莱万多夫斯基特点的锋线人选。

从身价来看，特雷索尔迪目前在德国转会市场网站上的估值约为2500万欧元。不过，布鲁日并没有低价放人的打算，据悉，如果想签下这名锋线新星，至少需要支付4500万欧元。此外，特雷索尔迪与布鲁日的合同一直持续到2029年6月，这也让比利时俱乐部在谈判中占据主动。

除了巴萨之外，马竞同样在密切关注特雷索尔迪的情况。球队目前正面临胡利安-阿尔瓦雷斯未来存在不确定性的局面，同时瑟洛特也还没有完全打消外界对其表现的疑问。

如果阿尔瓦雷斯最终离开马竞，特雷索尔迪有可能成为球队锋线引援名单中的重要人选。对于这名曾效力于汉诺威96的德国前锋而言，如今连续进球的表现无疑让他的市场关注度进一步提升。

目前，巴萨和马竞都在关注这名22岁前锋，而特雷索尔迪能否继续保持目前的进球效率，也将直接影响他的未来身价和转会前景。